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最高优惠20万!合肥这61家楼盘总价不到200万!主城还有“9”字头,刚需买房随便挑~

来源: | 发布时间:2019-06-22 23:22

编者按:“败家”不如“买家”,淘宝不如淘房!“双十一”即将到来,出手买房正当时。安徽楼市独家策划《双11淘房大作战》,重磅推出合肥最新购房版图,总价100万/200万/300万/400万,优质楼盘全推荐,让你买房不盲目。

今年的“金九银十”就这样平淡的过去。如今,十一月已到,许多楼盘也纷纷蹭起双十一的热度,推出大量的优惠活动。

迎战双11

合肥某盘直降20万

近日,相信大家的朋友圈开始陆续被关于双十一的“飞机稿”霸屏,而合肥的各家楼盘也不甘示弱,各种优惠的海报纷纷刷出,好不热闹。


不少楼盘在双十一的时候都会推出各种活动,而像特价房、优惠折扣.....也是频出。

另外,合肥新站的A盘甚至以双十一的名义,写着:洋房12268元/㎡起的海报,可以说是十分诱人。

要知道A盘备案均价14447元/㎡,其中不少房源毛坯单价在1.5万+。这样一看,最起码优惠了20多万元

不仅如此,同区域的B盘也打出优惠,精装洋房13500元/㎡起,高层均价13700元/㎡

与此同时,该盘推出一口价房源,其中最高优惠18万元+,

对于双11优惠折扣这么大的情况,有业内人士表示:楼市遇冷,不少楼盘的房子并不好卖,而且不少开发商并不敢明着直接降房价,只能通过这种方式“暗降”。

尤其是年关将至,开发商也面临年底销售目标、工程款结算、员工年终奖等问题,不少开发商现在有着巨大的资金压力,接下来为了跑量可能会有更多楼盘跟进。

刚需速度关注

合肥100-200万可以买这里....

不可否认,楼市真的凉了,合肥整个楼市大环境也从卖方市场转变成买房市场,目前市场也逐渐趋于冷静,对于购房者来说,正是一个看房的好时机

如今,又遇到年关双11特惠,随着市场上打折、促销的楼盘越来越多,同时,也是一个上车的好时机,简单来说,看上了就可以入手,没必要再等了

在此,我们也为大家统计了目前合肥100-200万之间总价的部分热门楼盘

从合肥总价100-200万房源分布图看,这类楼盘主要集中在三县以及瑶海新站板块,其中庐阳、滨湖、包河、蜀山、高新也有少量楼盘在售,具体情况我们一起来看。

滨湖区

滨湖现在真的很难找到便宜的房子了,滨湖的发展大家有目共睹,有几个限价盘几乎是入市即罄

不过,对于入驻滨湖还有机会的。目前合肥云谷、信达公园里都在积极的加推,另外,对于云谷,有人首付3成就能买到

对于想入住滨湖的刚需还得抓紧,一旦限价盘陆续清盘,未来在滨湖难找2万以下的楼盘了。

包河区


贡院和滨湖龙川里可以说是目前市区抢眼的低价盘,而且这2盘都有小面积户型,贡院甚至有80平米的超级刚需户型

要知道,单价低,面积小,首付低,对刚需如此友好的产品,在市区已经很久没有出现了,而且首付3成能买到,这就是福音啊!

说实话,这两个盘应该是目前买房人进入龙川路最低的门槛了,毕竟包河已全面2万+...

庐阳区

目前庐阳在售100-200万的楼盘,主要集中在庐阳北,不过有些盘目前处于尾盘阶段。

另外,最近市场比较冷,庐阳区作为典型,就有几个盘爆出有优惠、降首付的消息。时下是入驻庐阳的难得时机。如果有合适的,还是少观望,早入手

蜀山区


中国铁建青秀城璟园最近备案1#和2#楼,装修高层,共378套,毛坯均价14188.88元/㎡,装修均价2000元/㎡,总均价为16188.88元/㎡

放眼整个合肥市区,价格在1.6万的楼盘屈指可数,更别说作为四大老城区的之一的蜀山区。据了解,买房人3成就可以购买,另外,项目支持公积金

高新区

当初的西子曼城和望江台,很多人嫌弃偏远,等到项目售罄以后,很多人又后悔不已。

不可否认,随着各种规划的落实,如今的高新区,不再是价格洼地,房价也超出我们的认知。

比如说,今天华邦蜀山别苑,首次备案均价24871.52元/㎡,它不是第一个,也不是最后一个。我们能看到的是,2万+的楼盘已经陆续占领高新市场。

新站区

新站近来发展速度也是惊人,房价也在一点点的往上涨,大部分都是装修备案,均价大多在1.47元/㎡左右。

目前市场下行,新站不少楼盘都有折扣。另外,最近长虹世纪荣廷最新备案一栋楼,均价9877元/㎡,当然首付也有限制。

不过,新站作为重点开发的区域之一,未来随着配套的陆续完善,新站楼盘的价值也将陆续变现。

瑶海区

目前瑶海在售楼盘均在大概在1.2-1.7万元/㎡之间,其中大多集中在热门板块——龙岗板块,望眼整个合肥,这个数量已然位于合肥各区前列。

目前,随着东部新中心规划的陆续启动,瑶海有望重获新生,在楼市上,低价盘陆续清盘,瑶海也要面临1.5万+购房门槛的事实

另外,因为瑶海大多楼盘在龙岗板块而且这些楼盘与楼盘之间的位置相距也不远,区域优势差别不是太大。

在这种情况下,这些楼盘也要面临去化压力较大的情况,对于购房者来说也是一个利好,不排除楼盘间抢客出优惠政策

肥西县

肥西的单价看起来虽然比较高,不过这几个多定位在高端改善,周边规划也日趋完善,这样的价格在城区可能只能刚刚够满足刚需的要求,不过在肥西区域就能买到不错的房子。

尤其信地华地城最新备案的洋房均价仅1.26万/㎡,可以说是非常惊人了。想要在肥西置业的可以多多关注一下。

肥东县


目前肥东的新盘主要也分两种形式,比如说以金鹏珑璟台、蓝光公园1号等盘为代表的工转住楼盘,这些楼盘大多限价在10500元/㎡

另一种就是纯居住地块的楼盘,譬如文德公园里、新城吾悦广场、皖新翡翠庄园等,均价在1.25-1.3万元/㎡

土市上,今年肥东也是工地大户,随着大量房企入驻,肥东买房门槛无疑也有望突破1.3万元/㎡

长丰县

目前长丰在售楼盘主要以北城办为代表,双墩和双凤板块在售项目少,基本上都是尾盘了。

北城办板块也是目前长丰房价天花板,最高的已经卖到了1.48万/㎡,现在市场处于下行期,因为配套方面还存在短板,有部分楼盘开始打折出售。

不过随着区域利好的逐一兑现,北城楼市潜力还是很大的。

楼市走势曝光

现在是抄底的好时机吗?

最近市场下行,不少网友跟我说看不懂现在的楼市,并且咨询什么时候才是购房的好时机,我的回答无一例外:现在。为什么我会这么说一起来看~

就楼市的发展来看,房价的下跌都只是只是一时的,而在房价在长周期中一直处于上涨状态

比如说,在2008年的时候,合肥楼市新房均价只有3500多元/㎡。2018年合肥楼市新房均价已经在1.43万元/㎡以上

至于房价的上涨一直是周期都是曲线运行、有涨有跌的,所以说买房的话分4种情况:1、上涨半山腰;2、房价顶端;3、下跌半山腰;4、房价低谷

下面我们就来一一分析下各个阶段:

❶ 房价顶端。这时房价已经高位,市场情况并不明朗,并且此时房价已经有微跌的迹象,此时买房显然不合适。

❷ 房价谷底。难度很大,因为谁都拿捏不到房价最低点在什么时候,此阶段更多就是一闪而逝。有可能在你等待地过程中,楼市可能又悄悄上行了。

❸ 房价上涨半山腰。此时是房价跌至低谷后的上涨阶段,虽然也是买房的好机会,但是可能因为市场的火热,处于卖房市场,让部分买房人不能静下心来选房。

❹ 房价下跌半山腰。从收益来看,和买在房价上涨半山腰其实是一样的。因为市场下行,楼市回归理性,处于买房市场,对于买房人来说,可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠,挑到最好的户型。

虽然俗话是说“买涨不买跌”,但对于买房,我觉得在房价的起伏曲线上,在房价下跌时买房的才是最聪明的人

总结

楼市下行期,对所有计划买房的人来说,都是千载难逢的好机遇。千万不要因为一时的"焦虑"而错过最好的买房时机,此时,需要买房的购房者最适合做两件事,一是赶快攒够首付款,二是尽早去看房。建议刚需不要错过楼市低潮的这波买房好时机!

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